中金发表报告表示，内房行业基本面短期受到疫情负面影响，但料在政策支撑下将自第二季度开始修复，全年呈v型走势，整体难看到显著风险，指配置价值显现，料政策正向空间逐渐打开。
　　该行预计，内房商销售表现3月将进入v型底部(按年跌幅未必如2月深，但3月单月权重更高，对整体表现带来的拖拽更大)，若疫情在3月基本结束，销售的按年跌幅二季度将不断收窄，至下半年同比转正，全国新房销售面积全年预计下降约5%。若疫情持续时间更长、至4月渐近尾声，料v型的底部可能更深更久，而政策的反馈力度也将更强，在此情形下全年跌幅将加深至约10%，但进一步下行的空间有限。
　　中金认为，内房政策积极调整空间逐渐打开，重点正逐步由“渡难关”转向“托需求”。近期多地密集出台楼市支持性政策，此前措施主要立足于缓解房企短期现金流压力，目前政策重点正逐渐转向“托需求”。接下来在“因城施策”框架下各地限购、限贷、限价等措施可能出现适度松动，近期已有相关地方政策出台(如深圳、福州、南宁、浙江省等)，后续料将有更多城市跟进。最近房企频频发债进行再融资，资金面压力进一步缓解。
　　该行指，继续看多内房股。目前板块估值及仓位仍处底部，认为政策的持续边际向好将带动估值回归合理水平，行业基本面短期虽承压但全年维度风险可控，龙头房企韧性更强，内房h股推荐融创(1918.hk)、世茂(0813.hk)、旭辉(0884.hk)、华润置地(1109.hk)、中国海外(0688.hk)、龙湖(0960.hk)，此外时代(1233.hk)和美的(3990.hk)受盈利支撑业绩期料将有不错表现，建议积极关注。
　　该行称，所覆盖内房h股标估值相当于2020年市盈率6.3倍、股价较每股资产净值折让40%，行业即将进入业绩期，个股公司运营铺排及增长前景清晰度将得到进一步加强。

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